Bir Evi Daha Hızlı Satan 4 Özellik

Pennsylvania'da bir evi daha hızlı satmak söz konusu olduğunda, her özellik aynı değeri taşımaz.

Pennsylvania Realtor'ları kısa süre önce, piyasamızda evlerin daha hızlı satılmasına istikrarlı biçimde yardımcı olan dört temel özelliği belirledi. Bu yıl Pittsburgh'da ya da Allegheny County'nin herhangi bir yerinde evinizi satışa çıkaracaksanız, bu başlıklara dikkat etmeye değer: hem satıştan önce neyi düzeltmeli, hem de elinizdekini nasıl sunmalı.

1. Yenilenmiş Mutfaklar

Mutfak hâlâ evi satan oda. İnsanlar eskisinden çok yemek yaptığı için değil; mutfak, modern evlerin sosyal merkezi olduğu için. Alıcı onun işe yarayıp yaramadığını anında görür ve hisseder.

Etki yaratmak için komple tadilata gerek yok. Pittsburgh piyasasında yeni dolap kulpları, yenilenmiş aydınlatmalar ve temiz tezgâhlar; mutfağın fotoğrafta nasıl göründüğünü ve yerinde nasıl hissettirdiğini ciddi biçimde değiştirebilir. Satıştan önce yapılan komple tadilatlar çoğu zaman maliyetini tam çıkarmaz. Hedefli, görünürlüğü yüksek dokunuşlar ise çıkarır.

Mutfağınız işlevsel olarak eskiyse —ileri derecede yıpranmış lamine tezgâhlar, yirmi yıllık beyaz eşyalar, yumuşak kapanması gerekirken kapanmayan çekmeceler— bunları ele almaya değer. Sadece görsel olarak eski ama bakımlıysa, derin bir temizlik ve biraz sahneleme yeterli olabilir.

2. Taşınmaya Hazır Durum

Pittsburgh'un bugünkü piyasasındaki alıcılar faize duyarlı. Bugünkü faizlerle bir mortgage'ı kaldırmak için bütçelerini zaten zorluyorlar. En son isteyecekleri şey, kapanış günü kendilerini bekleyen bir iş listesi.

"Taşınmaya hazır" kusursuz demek değil. Sistemlerin çalıştığı, çatının sorun çıkarmadığı, ısıtma-soğutmanın işlevsel olduğu ve görsel durumun ertelenmiş bakıma işaret etmediği anlamına gelir. Gerçekten taşınmaya hazır bir ev daha hızlı ve daha yüksek fiyata satılır; çünkü alıcı bilinmeyenler için kafasından indirim yapmaz.

Satış öncesi ekspertiz, alıcıdan önce neyle karşı karşıya olduğunu bilmek isteyen satıcılar için düşünmeye değer. Önemli olanı düzeltme ve düzeltmediğinizi beyan etme şansı verir; bu da alıcı güveni oluşturur.

3. Açık Hava Yaşam Alanı

Bu, son birkaç yılda alıcı öncelik anketlerinde istikrarlı biçimde yükseldi. İşlevsel bir dış alan —bakımlı bir teras, temiz bir veranda ya da peyzajı yapılmış bir arka bahçe bile— bir evin çekiciliğine anlamlı biçimde katkı yapar.

İlkbahardan sonbahara dış hava koşullarının gerçekten keyifli olduğu Pittsburgh'da alıcı, dış alanı nasıl kullanacağını düşünür. Dışarısı iyi görünen bir ev, eşdeğer ama öyle olmayan bir evden daha hızlı satılır.

4. Enerji Verimliliği

Yenilenmiş pencereler, iyi yalıtım, daha yeni ısıtma-soğutma sistemleri ve enerji verimli beyaz eşyalar alıcı için giderek daha önemli. İşletme maliyetleri önemli; özellikle aylık konut giderlerinin zaten yüksek olduğu bir faiz ortamında.

Fatura giderlerini belgeleyebilen, daha yeni bir kombi ve klima gösterebilen ya da yakın zamanda değiştirilmiş pencereleri ortaya koyabilen satıcı, alıcıya sahipliğin gerçekte neye mal olduğuna dair faydalı finansal bilgi veriyor demektir. Bu rekabetçi bir avantaj.

Pittsburgh'da Satıyorsanız Bununla Ne Yapmalı

Satışa çıkarmadan önce evinizi bir alıcının gözüyle dolaşın:

• Mutfak güncel ve işlevsel hissettiriyor mu?
• Her şey çalışır durumda mı; keşfedilmeyi bekleyen bir şey var mı?
• Dış alan derli toplu ve sunuma hazır mı?
• Evinizin verimlilik özelliklerini belgeleyebiliyor musunuz?

Bu kutuları işaretleyebiliyorsanız ilanınız rekabetçidir. Bir ya da ikisi eksikse, fotoğraflar çekilmeden önce yatırım yapmaya değer alanlar bunlardır.

Pittsburgh'da Alıcılar Neye Bakmalı

Aynı dört özellik, evleri değerlendirirken öncelik çerçeveniz. Yenilenmiş mutfağı, taşınmaya hazır durumu, iyi bir dış alanı ve belgelenmiş verimliliği olan bir ev, değerini büyük olasılıkla iyi koruyacak bir evdir; çünkü piyasa bu nitelikleri istikrarlı biçimde ödüllendirir.