Pennsylvania'da Ev Sahiplerinin %64'ü Ev Sahipliğini Stresli Buluyor: Yapmamız Gereken Dürüst Konuşma

Pennsylvania'daki ev sahiplerinin yüzde altmış dördü ev sahipliğini stresli buluyor.

Bu bir çoğunluk. Eğer hiç ev sahibi olmamış bir alıcıysanız ya da bir sonraki alımınızı düşünüyorsanız, bu görmezden gelinecek değil, anlaşılması gereken bir veri.

Çünkü mesele şu: stres gerçek, ama doğru beklentilerle girdiğinizde yönetilebilir de. Ev sahipliğinin gerçeğiyle en çok şaşıran alıcılar, genelde imzadan önce neyin içine girdiklerine dair dürüst bir konuşma yapmamış olanlar.

Gelin o konuşmayı sizinle yapayım.

Ev Sahiplerini Strese Sokan Ne?

Veriler, ana stres kaynağı olarak tamir-bakımı işaret ediyor. Beklenmedik onarım masrafları, ustalarla uğraşmak, sorunun ne olduğunu ve kaça mal olacağını bilememek; insanları umduğundan daha sert vuran gerçekler bunlar.

Bunun bir nedeni var. Kiracıyken ev sahibini ararsınız. Ev sahibiyken bir ustayı ararsınız, sorunun ne olduğunu çözersiniz, tamir edecek kişiyi araştırırsınız ve parasını ödersiniz. Bu, çoğu kiracının alışık olduğundan farklı bir sorumluluk düzeyi.

Onarım Stresini Azaltan Evler

Gelecekteki onarım stresini azaltmak için bir alıcı olarak yapabileceğiniz en iyi şey, iyi bakılmış bir ev almak ve kapsamlı bir ekspertiz yaptırmaktır.

Aynı sahibin yıllarca, kayıtlı servis geçmişiyle baktığı bir ev —her yıl bakımı yapılmış ısıtma-soğutma, iyi durumda çatı, bilinen su sızıntısı yok, yenilenmiş elektrik tesisatı— ertelenmiş bakımın on yıl boyunca biriktiği bir evden çok farklı bir sahiplik deneyimidir.

Teklifini güçlendirmek için ekspertizi atlamak isteyen alıcılara bu yüzden karşı çıkarım. Rekabetçi stratejiyi anlıyorum. Ama ekspertizde kıstığınız 500 doların, kapanıştan sonra 20.000 dolarlık sürprize dönüşebileceğini de biliyorum. Çoğu durumda ekspertiz doğru karardır.

Bir Onarım Fonu Oluşturun

Kapanıştan önce alıcılara verdiğim en pratik tavsiyelerden biri: taşındığınız gün bir onarım fonu başlatın. Genel kural, bakım ve onarım için her yıl evin alış fiyatının %1-2'sini bir kenara ayırmaktır.

$250,000'lık bir Pittsburgh evinde bu, yılda $2,500–$5,000 eder. Her yıl bu kadarına ihtiyaç olmaz. Ama kombi ocak ayında bozulduğunda ya da taşındıktan iki gün sonra su ısıtıcısı arızalandığında, o fon stresi felaket olmaktan çıkarıp yönetilebilir kılar.

Bir Şey Bozulmadan Sistemlerinizi Tanıyın

Evinizdeki ilk hafta sonunu onu tanıyarak geçirin:

• Ana su vanası nerede?
• Elektrik panosu nerede? Hangi sigortanın neyi kontrol ettiğini biliyor musunuz?
• Isıtma sistemi en son ne zaman bakıma girdi?
• Su ısıtıcısı kaç yaşında?
• Su tahliye pompası (varsa) nerede ve çalışıyor mu?

Bunların hiçbiri karmaşık değil. Ama acil durumda paniğe kapılan ev sahipleri, genelde ana su vanasını tavandan su akana kadar bulamamış olanlardır.

Dürüst Denge

Evet, ev sahipliği sorumluluk ve zaman zaman stres getirir. Hayır, bu çoğu insan için uzun vadede kiralamanın daha iyi bir finansal yol olduğu anlamına gelmez.

Biriktirdiğiniz öz sermaye, sabit bir ödemenin istikrarı (yükselen kiraya karşı) ve alanınızı kişiselleştirip iyileştirebilme imkânı gerçek avantajlardır. Onarım stresi de gerçektir ve hazırlıkla yönetilebilir.

Gözünüz açık girmek, ev sahipliğinin yalnızca güzel kısımlarını görerek girmekten her zaman daha iyidir.

Dürüst konuşmayı sizinle almadan önce yapmayı, kapanıştan altı ay sonra stresli halde aramanıza tercih ederim.