Mortgage Faizleri %6,36'da Sabit: Pittsburgh'da Alıcıların Şu An Bilmesi Gerekenler

Mortgage faizleri bir süredir pek kıpırdamıyor ve piyasada nerede durduğunuza göre bu ya içinizi rahatlatıyor ya da sinirinizi bozuyor.

Freddie Mac'in son anketinde 30 yıllık sabit faiz %6,36 çıktı. Bu çarpıcı bir düşüş değil ama bir sıçrama da değil. Enflasyon başlıkları ve Merkez Bankası'nın sinyalleriyle geçen aylarca süren belirsizliğin ardından, faizin bu bantta tutunması aslında kayda değer bir haber.

Pittsburgh piyasasında şu an aktifseniz, ben olaya şöyle bakıyorum.

"Sabit" Kulağa Geldiğinden Neden Daha İyi

Faizin sabit kalması, alıcıya son iki yılda pek bulamadığı bir şey veriyor: plan yapacak zaman. Faiz bir haftada 30-50 baz puan oynadığında ödeme hesapları, bankayla görüşmeler ve en önemlisi özgüven altüst oluyor. Tutunan bir faiz ise size ön onay alacak, gerçek rakamları çıkaracak ve hareketli bir hedefin peşinde koşmadan karar verecek alanı tanıyor.

30 yıllık sabit kredide %6,36 ile $300,000 finanse eden bir alıcı, ana para ve faiz olarak ayda yaklaşık $1,872 ödüyor. Bu, 2021'in %3'lük dünyası değil; ama ciddi alıcıların Pittsburgh'da her hafta anlaşma kapattığı bir ortam.

Bunun Özellikle Pittsburgh İçin Anlamı

Piyasamız yüksek faiz dönemlerinde iyi dayandı, çünkü buradaki fiyatlar sahil şehirlerine göre çok daha ulaşılabilir. Allegheny County'de medyan konut fiyatı ülke ortalamasının epey altında; yani yüksek faizin aylık ödemeye etkisi burada oransal olarak daha küçük hissediliyor.

Bu gerçek bir avantaj. Başka bir şehirde $700,000'lık piyasada bütçesi zorlanan biri, bugünkü faizlerle Mt. Lebanon, Upper St. Clair ya da Cranberry Township'te gayet rahat ev alabilir.

Satıcılar İçin: Piyasa Hâlâ Canlı

Alıcılar aktif. Mortgage başvuruları hafta hafta artıyor; bu da bana talebin yok olmadığını, sadece daha seçici hale geldiğini söylüyor. Doğru fiyatlanmış, iyi durumdaki evler satılıyor. Fazla fiyatlananlar ise bekliyor.

Evi satışa çıkarmak için faizin %5'e inmesini bekliyorsanız, bu bekleyiş uzun sürebilir. Bugün hazır olan alıcı, piyasada yeterince uzun süre kaldığı için motive. Boş yere gezmiyorlar.

Alıcılar İçin: Kusursuzu Beklemeyin

Fazla sayıda alıcının yaptığı hesap şu: "Faizler düşünce alırım." Buradaki sorun, faizler düştüğünde fiyatların genelde yükselmesi ve rekabetin çok hızlı geri dönmesi. Daha az rekabetle %6,36'dan almak, altı ay sonra çoklu teklif savaşında %5,5'ten almaktan aslında daha iyi bir anlaşma olabilir.

Şimdi ön onayınızı alın. Rakamlarınızı bilin. Doğru ev çıktığında harekete geçmeye hazır olursunuz.

Sonuç

%6,36 bir engel değil, bir piyasa koşulu. Bunu böyle gören Pittsburgh alıcı ve satıcıları, şu an akıllı hamleleri yapanlar.

Bugünkü faizlerin Pittsburgh'da bütçenizi nasıl etkilediğini merak ediyorsanız, bana yazın. Bu tam da her gün yaptığım türden bir sohbet.