Yeni Evler Artık İkinci El Evlerden $30,000 Daha Ucuz: Pittsburgh'da Alıcıların Bilmesi Gerekenler

Ülke genelindeki konut piyasasında alışılmadık bir şey oluyor ve bunun, Pittsburgh ile Allegheny County'de ev almayı düşünen herkes için gerçek sonuçları var.

Yakın tarihin büyük bölümünde sıfır konutlar ikinci el evlerden daha pahalıydı. Alıcı; yeni beyaz eşya, modern planlar, enerji verimliliği ve orada daha önce kimsenin yaşamamış olması için bir prim öderdi. Bu prim, yeni bir şeye sahip olmanın bedeli olarak kabul edilirdi.

O makas artık tersine döndü.

Sıfır Konutta Fiyat Tersine Dönüşü

Yeni evler artık ikinci el evlerden medyan olarak yaklaşık $30,000 daha düşük fiyata satılıyor. Bu kayda değer bir değişim. Müteahhitler aktif biçimde indirim yapıyor, teşvik paketleri sunuyor ve stok eritmek için fiyatları ayarlıyor; ikinci el piyasası ise mevcut ev sahipleri düşük faizli mortgage'larına sıkı sıkıya tutunduğu için fiyatta inatçı kalıyor.

Sonuç: tipik olarak prim taşıyan sıfır konutlar, etiket fiyatı bazında artık ikinci elden daha uygun.

Bu Neden Oluyor?

Birkaç güç aynı anda bir araya geliyor:

• Müteahhit stok baskısı. Pandemi patlamasında üretimi hızlandıran birçok müteahhit, şimdi tamamlanmış ya da tamamlanmak üzere olan spec evlerle oturuyor. Maliyeti taşımaktansa indirim yapmayı yeğliyorlar.
• Faiz kilitlenmesi etkisi. Birkaç yıl önce %3-4 mortgage'ı sabitleyen mevcut ev sahipleri, satıp %6 üzeri bir ortama geçmek istemiyor. Bu da ikinci el arzını dar ve fiyatları yüksek tutuyor.
• Müteahhit teşvikleri ve faiz indirimleri. Müteahhitler ayrıca, alıcının faizini fiilen düşüren —bazen %4'lere ya da düşük %5'lere indiren— faiz indirim programlarıyla da rekabet ediyor; bu da değer önerisine ekleniyor.

Blackstone'un Müteahhit Kredisine Girişi

Bu haftanın piyasa haberlerinden bir veri daha: dünyanın en büyük özel sermaye şirketlerinden Blackstone, konut müteahhitlerine kredi faaliyetini artırıyor. Kurumsal sermaye müteahhit finansmanına aktığında, bu sıfır konutun bir büyüme alanı olduğuna dair güven sinyali verir. O para, getiri beklemediği yere gitmez.

Bunun Pittsburgh Alıcıları İçin Anlamı

Pittsburgh'un, özellikle banliyölerde sağlıklı bir sıfır konut hattı var: Cranberry Township, McCandless, Peters Township ve South Fayette gibi topluluklarda müteahhit faaliyeti sürüyor. Sıfır konutun erişiminizin dışında olduğunu varsayan bir alıcıysanız, mevcut fiyat ortamı yakından bakmaya değer olduğunu söylüyor.

Sorulacak temel sorular:

• Müteahhit hangi teşvikleri sunuyor?
• Bir faiz indirimi mevcut mu?
• Aynı bölgedeki bir sıfır konutla benzer bir ikinci el arasındaki gerçekçi karşılaştırma ne?

Alıcıların tam da bu soruları değerlendirmesine yardımcı olurum. Sıfır konut alımı, ikinci elden farklı bir süreç içerir; ve size hiçbir maliyeti olmadan yanınızda bir temsilcinin olması gerçek bir fark yaratır.

İkinci El Ev Satıcıları İçin

Bölgenizde yeni evler agresif fiyatlanıyorsa bunu bilmeniz gerekir. Alıcıların seçenekleri var ve değer denklemi o yöne kaydığında bazıları ikinci el yerine sıfırı seçiyor. Evinizi rekabetçi fiyatlamak ve ikinci elin sunduğu, sıfır konutun sunamadığı şeyleri —oturmuş mahalleler, olgun peyzaj, hemen kullanılabilirlik, karakter— öne çıkarmak şu an önemli.

Sıfır ile ikinci el denklemi değişti. Son zamanlarda sıfır konutu değerlendirmeyen Pittsburgh alıcıları yeniden bakmalı. Satıcılar da kiminle rekabet ettiğini anlamalı.